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 Información
al inversor:
Llame o envíe Whatsapp a los teléfonos
91 577 42 40 - 676 954 581
e-mail: inversores@gruporetiro.com |
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| Puede consultar todas las operaciones disponibles en
www.inversionrentavitalicia.com |
| Idd. 5244 |
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VIVIENDA
EN RÉGIMEN DE
VENTA DE NUDA PROPIEDAD
EN LA
CL
JORDÁN
(MADRID)
(Distrito:
CHAMBERÍ / Barrio: TRAFALGAR)
valorada en
410.000 €
se transmite a cambio de:
*
Pago Único de
Capital de 253.500 €
(126.750 € SE PAGARÍA A LA FIRMA Y EL RESTO CON PAGO
APLAZADO EN 3 CUOTAS ANUALES DE 42.250
€ CADA UNA)
NOTA IMPORTANTE:
En esta operación la plusvalía
municipal es a cargo del vendedor.
* Vendedor:
Hombre de 74,7 años (Esperanza de Vida
estimada de 14,09 años)
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| DATOS DE
LA PERSONA MAYOR
- VENDEDOR |
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Sexo |
Fecha
Nacimiento |
Edad |
Esperanza de
vida
estimada* (en años) |
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Hombre |
XX/07/1947 |
74 años y 7 meses |
14,09 años |
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| *La Esperanza de Vida está elaborada en base a los datos oficiales facilitados por la Dirección General de Seguros y el Instituto Nacional de Estadística. |
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| DATOS DEL INMUEBLE |
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| DIRECCIÓN: |
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CL JORDÁN
(28010
- MADRID) |
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DISTRITO / BARRIO: |
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CHAMBERÍ //
TRAFALGAR |
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SUPERFICIE: |
-
En Escritura:
71,09 m2
aprox.
-
En Catastro:
82 m2
(67 m2
de vivienda + 15 m2
de elementos
comunes).
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| ANTIGÜEDAD VIVIENDA: 1978 |
| CUOTA ORDINARIA: |
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136,09
€ /
mes (A cargo del
usufructuario) |
DERRAMAS:
no hay en la actualidad.
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COEFICIENTE:
1,750000 % |
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CUOTA RECIBO IBI
(Año 2018): |
| 555,37 € |
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VALOR MÍNIMO DE REFERENCIA
AÑO 2022 (a efectos escrituración): |
| 332.399,84 € |
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VALOR DE LA VIVIENDA: |
|
410.000 € |
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| DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: |
| VIVIENDA que consta de
vestíbulo y pasillo distribuidor, salón-comedor de
16 m2
con
salida a terraza, tres dormitorios, baño con
bañera y cocina. |
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| DATOS DE LA VIVIENDA |
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OTROS DATOS DEL EDIFICIO |
- Vivienda exterior a la
calle Jordán
(salón-comedor y dormitorio principal) y a patio
de luces (el resto de la vivienda).
- Muy luminosa.
- Tranquila y sin
ruidos.
- Orientación:
oeste.
- Estado de
conservación:
la vivienda
necesitaría una actualización.
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- Vivienda con fachada ladrillo con cara vista. Tiene
5 plantas y un total de 35 viviendas y 6 locales comerciales.
- Portal muy bueno, amplio, de mármol y zona
de portería.
- En la finca existen plazas de garaje,
aunque el titular no es propietario de ninguna.
- En el año 2021 se ha realizado la última ITE, siendo
el resultado FAVORABLE. La próxima ITE se realizó en el año
2031.
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| SERVICIOS DEL INMUEBLE |
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CALIDADES DE LA VIVIENDA |
- Ascensores: 2 (uno por
escalera).
- Conserje con vivienda en la
planta baja del edificio.
- Calefacción central (gasoil).
- Agua caliente central (gasoil).
- La vivienda tiene toma de gas natural.
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- Carpintería Exterior: aluminio clásico.
- Carpintería Interior: madera maciza. Puerta
principal de seguridad.
- Pintura: gotelé amarillo.
- Radiadores: hierro fundido.
- Alicatados: azulejos clásicos.
- Suelos: parquet clásico en pasillos,
salón-comedor y dormitorios, en el resto de la vivienda plaqueta
clásica.
- Altura Techos: 2,50 metros con molduras de
escayola en fosa.
- Armarios Empotrados: 3 con altillos.
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| COMUNICACIONES |
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DOTACIONES DEL ENTORNO |
- Autobuses: 3,37, 149, N23.
- Metro: Bilbao (Líneas 1 y 4), Quevedo
(Línea 2) y San Bernardo (Líneas 2 y 4).
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- Escolar: Buena. Colegio Público San
Cristóbal, CEIP Rufino Blanco, Colegio La Inmaculada Marillac,
Colegio de Valentina, Colegio Chamberí Maristas, Colegio
Internacional G. Nicoli, CEIP Pi Margall.
- Comercial: Muy bueno. Principales cadenas de
supermercados y muchos comercios de barrio, cercano al Mercado
de Chamberí y al Centro Comercial El Corte Inglés de Arapiles.
- Ocio: Bueno. La Biblioteca pública Jose
Luis San Pedro, varias Salas de Teatro, Cine, Hoteles, ,muchos
locales de restauración clásicos y de vanguardia, Museo de
Sorolla, Andén "0" Estación Museo Chamberí.
- Zonas Verdes: Parque El Pentágono de
Olavide.
- Principales Vías aledañas: C/ Fuencarral,
C/ Gonzalo Córdoba, C/ Olid, C/ Cardenal Cisneros, Glorieta de
Quevedo, C/ Eloy Gonzalo.
- Otros datos de interés: a 5 min de la
Clínica La Milagrosa.
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| CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN |
| TIPO DE RENTA:
COMPRAVENTA DE NUDA
PROPIEDAD A CAMBIO DE PAGO ÚNICO DE
CAPITAL |
| Usted como
comprador adquiere la Nuda Propiedad del
inmueble a cambio del Pago único de una
cantidad de
126.750 € en
el momento de la firma y el resto en 3
cuotas anuales de 42.250 € cada una. El vendedor se reserva el
usufructo vitalicio de la vivienda. Por tanto, al fallecimiento del
usufructuario, Usted como comprador
pasará a tener la plena disponibilidad
del inmueble, al consolidarse el Uso y
Disfrute de la misma con la Nuda
Propiedad. |
|
CONDICIONES DE COMPRA:
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|
Pago Único de Capital de 253.500 €
NOTA.- El Usufructuario ha
solicitado reservarse en la Escritura el
derecho a poder arrendar la vivienda.
Por supuesto, dicho arrendamiento se
ejercerá conforme a unas normas de
obligado cumplimiento y estableciendo
conforme marca la Ley que el
arrendamiento se extinga automáticamente
al fallecimiento del usufructuario.
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GASTOS DE COMPRAVENTA:
(ITP + Notaría + Registro Propiedad)
|
19.400
€
(Nuda Propiedad = 85% / Usufructo = 15%).
NOTA (1):
En esta operación la plusvalía municipal es a cargo
del vendedor.
NOTA (2):
Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO no
están incluidos en este apartado.
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GASTOS ANUALES DE LOS INMUEBLES:
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Serán a cargo del comprador los
recibos del IBI, las cuotas
extraordinarias de la Comunidad y el
seguro del continente de la vivienda.
El resto de gastos, es decir, las cuotas
ordinarias de comunidad y los recibos de
los suministros serán a cargo del usufructuario. |
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