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 Información
al inversor:
Llame o envíe Whatsapp a los teléfonos
91 577 42 40 - 676 954 581
e-mail: inversores@gruporetiro.com |
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| Puede consultar todas las operaciones disponibles en www.inversionrentavitalicia.com |
| Idd. 5569 |
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VIVIENDA
Y PLAZA DE GARAJE
EN RÉGIMEN DE RENTA VITALICIA
EN LA
CL
VÍA UNIVÉRSITAS
(ZARAGOZA)
(Distrito: Delicias
/ Barrio: Barrio Ciudad Jardín-Parque Roma)
valorada en
250.000 €
se transmite a cambio de:
* Anticipo
de 20.000 € y Renta
vitalicia de 550 € / mes
* Vendedora:
Mujer de 77,9 años
(Esperanza de Vida estimada de 14,10 años)
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| DATOS DE
LA PERSONA MAYOR
- VENDEDORA |
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Sexo |
Fecha
Nacimiento |
Edad |
Esperanza de
vida
estimada* (en años) |
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Mujer |
XX/02/1944 |
77 años y 9 meses |
14,10 años |
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| *La Esperanza de Vida está elaborada en base a los datos oficiales facilitados por la Dirección General de Seguros y el Instituto Nacional de Estadística. |
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| DATOS DEL INMUEBLE |
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| DIRECCIÓN: |
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CL VÍA UNIVÉRSITAS
(ZARAGOZA) |
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DISTRITO / BARRIO: |
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DELICIAS/ BARRIO CIUDAD
JARDÍN - PARQUE ROMA |
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SUPERFICIE VIVIENDA: |
-
En Escritura:
99,96 m2
útil
-
En Catastro:
161
m2
(Vivienda 119 m2 y
42 m2
elementos comunes)
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| ANTIGÜEDAD VIVIENDA:
1975 |
| CUOTA ORDINARIA:
126
€ (A cargo de la
usufructuaria) |
DERRAMAS: No
existen actualmente derramas
extraordinarias.
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COEFICIENTE:
0,5680000 % |
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CUOTA RECIBO IBI (Año 2019): |
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438,74 € |
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VALOR MÍNIMO REFERENCIA
GOBIERNO DE ARAGON AÑO 2021 (a efectos escrituración): |
275.728,32 €
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VALOR DE LA VIVIENDA Y PLAZA
DE GARAJE: |
|
250.000 € |
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| DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: |
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VIVIENDA exterior, consta
de hall de entrada, pasillo, salón-comedor de 24
m2 con acceso a terraza,
tres
dormitorios, cocina con tendedero y dos baños con
bañera.
Junto con la vivienda se transmite una plaza de
GARAJE ANEJA de 11m2
. |
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| DATOS DE LA VIVIENDA |
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OTROS DATOS DEL EDIFICIO |
- Vivienda muy luminosa.
- Excelentes vistas a toda la
ciudad.
- Poco ruidosa.
- Estado de conservación: buen estado,
bien conservada.
- Orientación: Sur.
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- Edificio de hormigón y ladrillo cara vista .
Tiene 12 plantas, un total de 44 viviendas y un local comercial.
- Portal en buen estado.
- La primera ITE
se realizará en el año 2025.
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| SERVICIOS DEL INMUEBLE |
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CALIDADES DE LA VIVIENDA |
- Ascensores (2)
- Calefacción: central (gas).
- Agua caliente: central
(gas).
- Aire Acondicionado.
- Antena Parabólica.
- Plaza de garaje.
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- Carpintería Exterior: aluminio.
- Carpintería Interior: aglomerado chapado
con madera.
- Paredes: pintura y tela.
- Alicatado: azulejos en cocina y baños
- Suelos: terrazo.
- Altura Techos: 2,20 metros.
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| COMUNICACIONES |
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DOTACIONES DEL ENTORNO |
- Autobuses: 22, 35, 42, N04, Ci2.
- Accesos rodados: Próximo a N-330.
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- Escolar: Muy Buena Colegio
Nuestra Señora del Pilar, Colegio El Salvador, Fundación Escuela
Teresiana. Colegio Padre Enrique de Ossó, colegio Romareda.
- Comercial: excelente, Dia, Simply, Alcampo,
Covirán y múltiples tiendas de barrio.
- Ocio: Centro Deportivo Municipal Gran Vía,
Polideportivo Salesianos, Biblioteca Municipal Manuel Alvar,
palacio Municipal de Deportes, Palacio Municipal de Deportes,
buena zona de restauración.
- Zonas verdes: excelente. Parque de las
Delicias.
- Principales Vías aledañas: Cl Violante
de Hungría, Cl Milagrosa,
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| CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN |
| TIPO DE RENTA:
RENTA VITALICIA CLÁSICA
CON ANTICIPO |
| La Persona
Mayor transmite la nuda propiedad de la
vivienda y plaza de garaje a cambio de un anticipo y una renta vitalicia mensual
y constante, reservándose el usufructo
de las mismas hasta su fallecimiento o
hasta su renuncia al mismo (en cuyo caso
el importe de la renta mensual se
incrementaría en un 50%) momento en el
cual el comprador pasará a ser pleno
propietario del inmueble. |
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CONDICIONES DE COMPRA:
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-
Anticipo
20.000 € y Renta
mensual de
550 €
(vitalicia y constante).
Nota.- La Usufructuaria ha
solicitado reservarse en la Escritura el
derecho a poder arrendar la vivienda y
plaza de garaje.
Por supuesto, dicho arrendamiento se
ejercerá conforme a unas normas de
obligado cumplimiento y estableciendo
conforme marca la Ley que el
arrendamiento se extinga automáticamente
al fallecimiento de la usufructuaria.
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GASTOS DE COMPRAVENTA: (ITP y AJD + Plusvalía
+ Notaría + Registro Propiedad)
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- Si se realiza con Usufructo vitalicio
(Nuda Propiedad = 88% / Usufructo = 12%):
Solo resulta viable la operación si el comprador es una persona jurídica los gastos
de compraventa serían de
30.500 €.
- Si se realiza con Usufructo temporal a
25 años
(Nuda Propiedad = 50% / Usufructo = 50%) Si el
comprador es una persona jurídica los gastos de
compraventa serían de
18.300 €. Si el comprador es una
persona física los gastos de compraventa serían de
32.900 €.
Nota: Los Honorarios Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO no están incluidos en este apartado. |
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| GASTOS ANUALES DE LOS INMUEBLES:
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Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
El resto de gastos, es decir, las cuotas
ordinarias de comunidad y los recibos de
los suministros será a cargo
de la usufructuaria. |
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| COMENTARIOS: |
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Nota. -
Al ser una operación
contemplada a medio / largo plazo,
consideramos de gran transcendencia
económica que la Renta mensual a abonar
por importe de 550 € se verá deflacionada a lo largo de los años.
Por ello, si consideráramos un 2% de
inflación anual, la Renta mensual al
final del periodo establecido sería la
equivalente a 357,33 €. |
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