|
Si no visualiza correctamente este email, por favor,
pinche aquí
|
|
|
 |
 Información al inversor:
Llame o envíe Whatsapp a los teléfonos
91 577 42 40
- 676 954 581
e-mail: inversores@gruporetiro.com |
|
| Puede consultar todas las operaciones disponibles en www.inversionrentavitalicia.com |
| Idd. 6397 |
VIVIENDA
Y GARAJE
EN RÉGIMEN DE
RENTA TEMPORAL A 10 AÑOS
CON ANTICIPO
EN LA
PLAZA DE LA
ALQUERÍA NOVA
en XIRIVELLA (VALENCIA)
(Distrito:
L´OLIVERETA // Barrio: LA LLUM)
valorada en
125.000 €
se transmite a cambio de:
*
Anticipo de Capital de 6.000 € y Renta mensual constante de
450 €
durante 10 años
o hasta fallecimiento del Rentista
(si éste se produjera antes del plazo de 10 años). El usufructo de
la vivienda a favor del Rentista será vitalicio.
* Vendedor:
Hombre de 71,1 años (Esperanza de Vida
estimada de 16,57 años)
|
|
| DATOS DE LA PERSONA
MAYOR
- VENDEDOR |
|
Sexo |
Fecha
Nacimiento |
Edad |
Esperanza de
vida
estimada* (en años) |
|
Hombre |
XX/08/1949 |
71 años y 1 mes |
16,57 años |
|
| *La Esperanza de Vida está elaborada en base a los datos oficiales facilitados por la Dirección General de Seguros y el Instituto Nacional de Estadística. |
|
| DATOS DEL INMUEBLE |
|
| DIRECCIÓN: |
|
PLAZA DE LA ALQUERÍA NOVA -
46950 XIRIVELLA |
|
DISTRITO / BARRIO:
L´OLIVERETA // LA LLUM |
| SUPERFICIE VIVIENDA: |
|
|
| ANTIGÜEDAD VIVIENDA: 1984 |
|
COEFICIENTE:
Vivienda: 0,316000 % //
Garaje: 0,042700 % |
|
CUOTA RECIBO IBI
(Año 2018):
Vivienda: 351,09
€ // Garaje: 38,28 € |
|
VALOR MÍNIMO REFERENCIA
GENERALITAT VALENCIANA
año 2020 (a efectos escrituración): |
|
Vivienda: 90.418,04 €
// Garaje: 9.858,09 € |
|
VALOR DE LA VIVIENDA Y
GARAJE: |
|
125.000 € |
|
|
|
| DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: |
|
VIVIENDA
que consta de vestíbulo, alargado pasillo
distribuidor, salón-comedor con salida a balcón,
tres dormitorios, dos baños con plato de ducha y
cocina con salida a galería - lavadero. Junto
a la
vivienda se transmite una PLAZA DE GARAJE.
|
|
|
|
| DATOS DE LA VIVIENDA |
|
OTROS DATOS DEL EDIFICIO |
- Vivienda toda exterior a la Plaza de La Alquería
Nova.
- Luminosa, silencioso y tranquilo.
- Orientación: sur y oeste.
- Estado de conservación: bueno.
Reformado el cuarto principal.
|
|
-
Edificio de hormigón y fachada de
ladrillo cara vista. Tiene 13 alturas y 63 viviendas. Hay 2
locales comerciales.
-
El edificio pertenece a un complejo
de 4 edificios y todo el conjunto se une por la planta
sótano de garajes.
-
El edificio tiene un trastero común
para guardar bicicletas.
-
Amplio portal en buen estado de
conservación. Suelos y paredes revestidas de mármol crema
marfil.
-
La primera ITE tendría que realizarse
en el año 2034.
|
|
| SERVICIOS DEL INMUEBLE |
|
CALIDADES DE LA VIVIENDA |
- 2 Ascensores.
- Agua caliente individual (gas).
- Aire acondicionado en el salón-comedor y dos
dormitorios.
- Balcón con salida desde el salón-comedor y galería -
lavadero con salida desde la cocina.
- Antena parabólica.
- Garaje en la planta sótano.
|
|
- Carpintería Exterior:
aluminio anodizado con doble ventana.
- Carpintería Interior: madera color roble.
Puerta principal con cierre de seguridad.
- Pintura: gotelé.
- Alicatados: azulejo.
- Suelos: gres cerámico, terrazo de grano
medio.
- Altura Techos: 2,80 m2.
- Armarios empotrados: 2, uno en cada
dormitorio.
|
|
| COMUNICACIONES |
|
DOTACIONES DEL ENTORNO |
- Autobuses: 71.
- Metro: Línea 3 y 5.
- Accesos rodados: Próximo a la salida de
la Autovía V-30.
|
|
- Escolar: muy
bueno. CEIP Vicent Tosca, Colegio Público Rafael Altamira,
Centro Específico de Educación a Distancia C. Valenciana,
Colegio Jesús Mª Fuensanta.
- Comercial: bueno.
C.C. Gran Turia. Supermercados y tiendas de barrio.
- Ocio: bueno.
Polideportivo Municipal Barrio de la Llum,
C.C. Gran Turia.
- Zonas verdes:
Buena. Nuevo cauce del Río Turia, Parque Pablo Iglesias.
- Principales Vías
aledañas: Av. del Cid, Av. Llum.
- Otros datos de interés:
a 15 min en coche del Aeropuerto y a 7 mi en coche del Hospital
General.
|
|
| CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN |
|
TIPO DE RENTA:
RENTA TEMPORAL A 10 AÑOS
CON ANTICIPO |
|
La Persona Mayor
transmite la nuda propiedad de la
vivienda a cambio de un anticipo y de
una renta temporal mensual y constante
durante el plazo de 10 años o hasta el fallecimiento del
Rentista, si este hecho se produjera con
anterioridad a cumplirse el plazo
establecido. El rentista se reserva el
Usufructo vitalicio de la vivienda hasta
su fallecimiento o hasta su renuncia al
mismo (en cuyo caso el importe de la
renta mensual se incrementaría en un 60%), momento en el cual el comprador
pasará a ser pleno propietario de la
vivienda.
|
|
|
CONDICIONES DE COMPRA: |
|
Anticipo
de Capital de 6.000 €
y
una
Renta mensual de 450
€ durante
10 años o hasta el fallecimiento del Rentista, si
este hecho se produce con anterioridad a cumplirse el plazo
establecido.
|
|
GASTOS DE COMPRAVENTA:
(ITP +
IAJD + Plusvalía municipal + Notaría +
Registro Propiedad)
|
- Si se realiza con Usufructo vitalicio:
(Nuda Propiedad = 82% / Usufructo = 18%): Si el
comprador es una persona jurídica los gastos de
compraventa serían de
14.000 €.
Si el comprador es una persona física los gastos de
compraventa serían de
17.000 €.
- Si se realiza con Usufructo temporal a 30 años
(Nuda Propiedad = 40% / Usufructo = 60%):
Si el comprador es una persona jurídica los gastos de
compraventa serían de
8.000 €. Si el comprador es una persona
física los gastos de
compraventa serían de
8.300 €.
En cualquiera de las
situaciones anteriores, el usufructo se
consolida con la nuda propiedad al
fallecimiento del Rentista, finalizando en ese
momento la operación.
Nota: Los Honorarios
Profesionales de Mediación de GRUPO RETIRO no están
incluidos en este apartado.
|
|
|
|
GASTOS ANUALES DEL INMUEBLE:
|
Serán a cargo del comprador los recibos del IBI, las cuotas extraordinarias de Comunidad y el seguro del continente de la vivienda.
El resto de gastos, es decir, las cuotas
ordinarias de comunidad y los recibos de
los suministros serán a cargo
del usufructuario. |
|
COMENTARIOS: |
|
Al ser una operación
contemplada a medio plazo,
consideramos de gran
transcendencia económica que la
Renta mensual a abonar por
importe de 450 €
se verá deflacionada a lo largo
de los años. Por ello,
si consideráramos un 2% de
inflación anual, la Renta
mensual al final del periodo
establecido sería la equivalente
a 275,08 €.
|
|
|
|
| |
|
|
|
Este correo NO es un SPAM. Ha recibido esta comunicación porque su dirección de correo electrónico figura en nuestra base de datos, bien porque hubiera gestionado expresamente la SUSCRIPCIÓN a envío de estas propuestas inmobiliarias o bien porque hubiera existido una relación contractual o comercial previa. No obstante, si no desea recibir nuevas propuestas comerciales, por favor envíe un email desde la misma dirección en la que ha recibido este correo con la palabra "BAJA" a
gruporetiro@gruporetiro.com.
Conforme lo
dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/679 de 27 de abril
(GDPR) y la Ley Orgánica 3/2018 de 5 de diciembre
(LOPDGDD), le informamos de que su dirección de correo
está incluida en nuestra base de datos con el fin de
seguir ofreciéndole información. Todos aquellos datos de
carácter personal incluidos en esta comunicación deberán
ser tratados con total confidencialidad y con la única
finalidad que se transcribe en dicha propuesta
inmobiliaria, es decir, para analizar/estudiar y, en su
caso, constituir operaciones de Rentas Vitalicias
Inmobiliarias, Compraventas de Nuda Propiedad y/o
Compraventas con Alquiler Garantizado. En cualquier
momento podrá comunicar su deseo de dejar de recibir
dichas comunicaciones.
|
|
Copyright © 2000 - 2020 GRUPO RETIRO ® - GRUPO RENTA VITALICIA MAYORES, S.A.
|
